Kısıtlamada çalışamayanlar kirasını ödeyemiyor
Pandemi nedeniyle işini kaybeden, gelirleri düşen ya da ödeme zorluğu yaşayan beşerler, kiralarını ödemekte zorlanıyorlar. 17 günlük kapanma bilhassa de esnaflar, proje bazlı hür çalışanlar ile günlük kazanan insanları daha zora soktu. Bu durum kiracılarla mesken sahiplerini karşı karşıya getirdi.
Ev sahipleriyle kiracılar karşı karşıya geldi
Ev sahibi kiracı sıkıntılarının son periyotta arttığını belirten Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Geçen yıldan itibaren ödeme yapmakta zorlanan birçok kiracı ile mesken sahibi karşı karşıya geldi. Kiracılar işlerini kaybettikleri ya da gelirleri azaldığı için ödeme yapamıyorlar. Lakin başka taraftan kira gelirleriyle geçinen beşerler var. Bu durum konut sahiplerini de çok etkiledi” dedi. 17 günlük tam kapanmayla bu sorunun daha da öncelikli hale geldiğini aktaran başaran, “Esnaflar, proje bazlı hür çalışanlar, günlük kazananların para akışı kesildi. Şimdiden bu ayın kirasını ödeyemeyeceğini söyleyen kiracılar var” diye konuştu.
Öncelik mutabakat yolu
Bu üzere durumların birinci olarak karşılıklı anlayışla tahlile ulaşılabileceğini aktaran Başaran, “Kiracının ben ödeme yapmıyorum deme hakkı yok. Fakat kiracı pandemide zora düştüyse öncelik mutabakat yolu. Mesken sahibi ve kiracı birbirlerini en azından kısa bir mühlet için yönetim etmelerini isteyebilirler. Şayet bu türlü bir mutabakat durumu oluşmuyorsa o vakit farklı seçenekler devreye giriyor” tabirlerini kullandı.
Dava açabilir
Başaran’ın verdiği bilgilere nazaran muahede oluşmaması durumunda ödeme yapmakta zorlanan kiracı, uyarlama davası açabilir. Dava için geçerli bir kontrat olması gerekiyor ve kontratın gerçekleştirildiği günden sonra öngörülmesi yahut göz önünde tutulması mümkün olmayan fevkalâde olayların meydana gelmesi gerekir. İnanılmaz duruma borçlunun neden olmaması, bu durum sebebiyle borçlunun çok ifa zahmetine düşmesi durumunda dava açılıyor. Uyarlama davasında borcun ertelenmesi, bölünmesi, bedelin düşürülmesi üzere nedenleri içeriyor.
Zamlar ne olacak?
Evrim Kırmızıtaş Başaran, pandemi periyodunda artırım artışlarıyla hakkında ise şunları söyledi: “Her yıl TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapılır. Ancak pandemi nedeniyle bu oran mesken sahibi ve kiracı ortasında değişebilir. Kusur hiç yapılmayabilir. Ya da birkaç aylık artırımdan muaf olunması durumu olabilir. Bu üzere durumlar için de kesinlikle mukaveleye ek unsurlar eklenmeli
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
