Müsilaj, Tatil Beldelerinde Gayrimenkul Piyasasını Olumsuz Yönde Etkiliyor

İstanbul, Tekirdağ, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balıkesir, Çanakkale ve Edirne’ye bağlı beldelerde yazlık konutlar, müsilajdan birinci derecede etkilenmiş durumda. Sorunun uzun vadeye yayılması halinde; yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de birebir biçimde azalması bekleniyor. Bilhassa dönemlik konut kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor.

Pandeminin tatil alışkanlıklarında değişikliğe neden olması nedeniyle yazlık bölgelerdeki müstakil, bahçeli ve havuzlu, müstakil ve bahçeli konutlara olan ilgi hem satın alma hem de kiralamada artış gösterdi. Bu durum gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Lakin son dört aylık periyotta deniz ömrüne büyük ziyan veren müsilajın yayılmaya başlaması, yazlık bölgelerdeki gayrimenkul piyasasını da olumsuz istikamette etkilemeye başladı. Gerek Etraf ve Şehircilik Bakanlığı gerek lokal idareler gerekse üniversiteler, sorunun tahlili için aksiyon planları ortaya koyarak harekete geçmiş olmasına rağmen, tam manasıyla tahlile kavuşmanın 2-3 yıl sürmesi bekleniyor.

Müsilajın görüldüğü bölgelerde yazlık konutlarda satış ve kira bedelleri düşmeye başladı

Konuyu pahalandıran Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor Denetim Müdürü Mehmet Ali Hartavi, “Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde, gayrimenkul piyasasını da etkilemeye başlamış gözüküyor. Yazlık konutların bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktır. Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesi bekleniyor, hali hazırda bu durum tesirini göstermeye başladı. Bilhassa dönemlik konut kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor. Bu durum şimdi satış fiyatlarını etkilememiş olmasına rağmen, yazlık konut talebi üzerinde olumsuz tesirlere yol açmaya başladığını ve uzun vadede fiyatlara yansıyacağını söyleyebiliriz.” dedi.

Yazlık bölgelerde havuzu olan gayrimenkullere ilgi arttı

Havuzlu sitelerde bulunan yazlıkların ve müstakil havuzu bulunan villaların ilgi görmeye başladığına dikkat çeken Hartavi, “ Fakat müstakil havuzlu villaların lüks segment konutlarla sonlu olması nedeniyle fiyatların hayli yüksek olduğu söylenebilir. Sorun devam ettiği surece, yazlık bölgelerde havuz imkanı bulunan konutlara ilginin git gide artacağı, havuzu bulunmayan konutlara talebin hudutlu kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söylemek hakikat olacaktır.” halinde konuştu.

Marmara’dan sonra Karadeniz ve Kuzey Ege’deki gayrimenkuller de müsilaj tehdidi altında

Sorunun merkezinde yer alan Marmara Denizi kıyılarında İstanbul’a bağlı Silivri, Büyükçekmece, Adalar Plajları; Tekirdağ’a bağlı, Şarköy, Marmara Ereğlisi; Kocaeli’ye bağlı, Bayramoğlu; Yalova’ya bağlı Çınarcık, Çiftlikköy, Esenköy, Armutlu; Bursa’ya bağlı Büyükkumla, Mudanya, Gemlik; Balıkesir’e bağlı, Avşa, Marmara Adası, Bandırma, Erdek, Çanakkale’ye bağlı, Eceabat, Gelibolu, Biga üzere tatil beldeleri ve burada yer alan yazlık konutlar problemden etkilenmiş durumda. Müsilajın Karadeniz ve Kuzey Ege’de de görülmesiyle birlikte, İstanbul’a bağlı Şile, Riva, Kilyos; Çanakkale’ye bağlı Saroz, Gökçeada, Edirne’ye bağlı Erikli, Mecidiye üzere tatil beldeleri de durumdan olumsuz istikamette etkilenme potansiyeli ile karşı karşıya.

Tatil Beldelerinde Şimdiki Durum Nedir?

Bandırma, Biga, Erdek ilçeleri, Marmara ve Avşa Adaları bölgesinde, gayrimenkul kıymetlerinde müsilajdan kaynaklı besbelli bir değişiklik gözlemlenmiyor. Lakin, bu bölgelerde özelikle yazlık gayeli olarak konut almak ve yatırım yapmak isteyenler, bekleme halindeler ve ve müsilajın probleminin akıbetini bekliyorlar. Şayet kısa vadeli olarak bir tahlil üretilemez ise, özelikle Erdek ilçesi, Marmara ve Avşa adalarında yazlıkların pahasının değerli ölçüde düşmesi bekleniyor.

Bursa’nın, Marmara Denizine hudut pozisyondaki, Gemlik, Mudanya ve Karacabey bölgelerinden Mudanya için alım satımda azalma yahut paha düşüşü kelam konusu değil, fakat paha artış oranlarında duraklama yaşanıyor. Bölgede, bilhassa Mudanya’nın Altınkum ve Güzelyalı mahallelerinde satışlar azalma yaşanmadan devam ediyor.

Gemlik ilçesi merkezinin yaz kış ikamet edilebilen bir kıyı kenti hüviyetinde olması nedeniyle, alım ve satımlar olağan seyrinde devam ederken, Küçük Kumla ve Büyük Kumla üzere sayfiye beldelerinde fiyatlarda düşüş oluşmamasına rağmen alım-satım ve kiralamaların durma etabına geldiği görülüyor. Bursa’nın Karacabey ilçesinin Kurşunlu ve Bayramdere üzere tatil beldelerinin ise yaz kış yaşamaya uygun nitelikte olmamaları ve musilaj tesiri ile satışları durma evresinde.

Müsilaj sorunu uzun sürerse, tatil beldelerinde yazlık konutlarda önemli düşüşler yaşanabilir

Müsilaj meselesinin yazlık konut fiyatlarında şimdi düşüşe yol açmamış olmasının esas sebeplerinden biri; inşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana meydana gelen önemli artışlar ve konut stoğu fazlasının azalması gösterilebilir. İnşaat maliyetlerinde geçtiğimiz yıldan bu yana önemli artışlar görülmesi, yeni konut üretiminin kısıtlı olması nedeniyle musilajdan direkt etkilenen bölgelerde fiyatlar şimdi bir tepki göstermemiş durumda. Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kış yaşamaya elverişli olmayan, sadece tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde önemli manada düşüşlerin gerçekleşmesi bekleniyor.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı