BETAM’ın sahibinden dataları ile hazırladığı “Konut Piyasası Görünümü” raporunun beşincisi yayınlandı. Rapor tekrar hayata geçirilen karantina önlemlerinin tesiriyle, kiralık konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ederken, kiralık konutlara talebin düştüğünü gösteriyor.
Geçen yılın Nisan ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları ise yıllık 38,4 yükselerek 3.829 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık olarak İstanbul’da 31,7, Ankara’da 37,5 ve İzmir’de 36,5 arttı. Böylelikle, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5.104 TL, Ankara’da 2.637 TL, İzmir’de ise 4.571 TL oldu. Bununla birlikte ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarındaki artış devam etti, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.073 TL’ye, lüks konutlarda ise 11.684 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış satış fiyatları da ülke genelinde ve üç büyük vilayette artmaya devam etti.
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık kira artış oranı Nisan ayında 18 olurken, 2020 Nisan ayında 14,5 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 2021 Nisan ayında 17,1 TL’ye yükseldi. Yıllık kira değişim oranı İstanbul’da 26, Ankara’da 14,3 ve İzmir’de 17,7 oldu. Bu gelişmelerin sonucunda Nisan ayında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 25 TL, Ankara’da 12,4 TL, İzmir’de ise 18,2 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatları da Ankara hariç yükselişe devam etti. Gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek maksadıyla hazırlanan rapor; sahibinden.com’un Emlak kategorisindeki data havuzunun tahlil edilerek, elde edilen istatistiki datalar üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren araştırmaları kapsıyor ve platform üzerinden kullanıcılarla paylaşılıyor.
Ege ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’ndeki artan talep fiyatları etkiledi
Rapora nazaran geçen yılın birebir devrinde 2.767,6 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı bu yılın Nisan ayında 3.829,9 TL’ye ulaştı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artış, 67.1 ile Aydın, 60.8 ile Mardin, 56.2 ile Diyarbakır, 54.8 ile Şanlıurfa ve 53.1 ile Muğla ’da görüldü. Nisan ayında TÜFE’deki aylık artış oranı yaklaşık 1,7 olurken, satılık konut ilan fiyatlarındaki aylık artış oranının 3,7’ye ulaşmasıyla satılık konut ilan m2 fiyat endeksiyle TÜFE ortasındaki fark kapanmaya devam etti. İstanbul’daki satılık konut fiyatlarının şimdi TÜFE düzeyini yakalayamamış olması dikkat çekti. Üç büyük vilayetteki sayılar değerlendirildiğinde, satılık konut ilan fiyatlarındaki toplam artışla TÜFE’deki toplam artış ortasındaki fark Ankara’da 4,3 ve İzmir’de 2,7 olurken, İstanbul’da ise -13,9 bedelinde görüldü.
Tablo 1: En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Nisan
İzmir’de satılık konut ilanları alıcı bulamıyor 
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı geçtiğimiz yılın Nisan ayında 2,3 düzeyindeyken, 2021 Nisan ayında 4,1’e yükseldi. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde; oranın, Mart ayında 5,6 düzeyindeyken, Nisan ayında 4,1’e düştüğü görüldü. Düşük faizli konut kredi takviyesinin başladığı Haziran ayından itibaren konut satışlarının artmasıyla birlikte kapatılan satılık ilan müddetinde keskin bir düşüş yaşandı. Konut piyasasındaki canlılığı ölçmek için kullanılan ilan yaşı incelendiğinde, ortalama kapatılan ilan yaşı Nisan ayında geçen yıla nazaran 11,2 gün kısaldığı görüldü. Üç büyük ilin Nisan datalarına nazaran Ankara’da ve İstanbul’da satılık konut için kapatılan ilan mühleti birebir kalırken, İzmir’de kapatılan ilan yaşı evvelki aylarda olduğu üzere artmaya devam etti.
Lüks ve ucuz konut fiyatlarındaki değişim ayrışmaya devam ediyor
Bir evvelki aya nazaran lüks konut ilan fiyatlarında 5,9, TÜFE’de ise 1,7 artış görülerek lüks konut fiyatlarındaki yükseliş Nisan ayında daha bariz hale geldi. Ucuz konut cari satış fiyatı ise 2,9 oranında arttı. Satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranında her iki konut piyasasında Mart ayına nazaran düşüş gözlemlendi. Ucuz konutların satış oranı evvelki aya nazaran 5,2’den 3,6’ya, lüks konutların satış oranı ise 4,4’ten 3,1’e düştü. Nisan ayında evvelki aya nazaran lüks konut ilan yaşı 2,1 gün artarken, ucuz konutların ortalama ilan yaşı ise bariz bir değişiklik göstermedi.
Yıllık kira artış oranı evvelki aya nazaran düştü
Ortalama kiralık ilan m2 fiyatları Mart ayının tersine Nisan ayında düşüş gösterdi. Bu periyotta yıllık kira artış oranı evvelki aya nazaran 2,9 puan azalarak 18,1’e düştü. En yüksek yıllık kira artışı 46,7 ile Diyarbakır, 44,4 ile Şanlıurfa, 42,7 ile Mersin, 40,7 ile Tekirdağ ve 34,6 ile Kahramanmaraş’ta görüldü. 2020 Nisan ayında 14,5 TL olan kiralık ilan m 2 kıymeti 2021 Nisan ayında 17,1 TL oldu.
Tablo 2: Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Vilayetler – 2021 Nisan
Nisan ayında kiralık konut talebi azalmaya başladı
Kiralanan konut sayısının toplam ilan sayısına oranında Mart ayında görülen besbelli artış Nisan ayında yükselişini koruyamadı ve evvelki aya nazaran 4,2 puan azalarak 15,9 oldu.
Üç büyük vilayetteki kapatılan ilan yaşı oranı geçtiğimiz yıla benzeri biçimde seyrederken, başka büyükşehirlerdeki kapatılan ilan yaşındaki yıllık değişimler büyük farklılıklar sergiledi. Geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran Nisan ayında kapatılan ilan yaşının en çok arttığı vilayet ortalama 13.1 gün ile Eskişehir olurken, ilan yaşının en çok azaldığı büyükşehir 3.8 gün ile Samsun olarak görüldü.
sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan: “Konut Piyasası Görünümü raporumuzun beşincisi pandemi tedbirlerinin yine sıkılaşmasının konut piyasası üzerindeki tesirine işaret ediyor. Tedbirler sayesinde yine inançlı bir hayat ve ekonomik faaliyetler için gerekli ortamın çok kısa müddette sağlanacağını ve yakın gelecekte bir canlanma deneyim edileceğini öngörüyoruz. Raporun alım ve satım kararlarını mecburî olarak ertelemek durumunda kalan kurum ve şahıslara, şeffaf ve sağlam bir bilgi kaynağı olarak takviye olacağına inanıyoruz” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
