Son aylarda kiraların artmasıyla eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başlayan mesken sahiplerinin sayısı arttı. Lakin mesken sahibinin kontrat müddeti dolmadan konutu tahliye edebilmesi kolay değil. Bunun için haklı nedenleri olması gerekiyor.
3 yolu var
Kontrat müddeti dolmadan kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten Avukat Uzman Orak, “Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması kelam konusu olamaz. Mesken sahibinin bunu yapabilmesi için haklı nedenleri olmalı. Bu nedenler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması geliyor. Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün müddet verilmek zorunda. Bu mühlet geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Ayrıyeten konut sahibinin müsaadesi olmadan konutta önemli bir değişiklik yapılması üzere kontrata asıllı bir karşıtlık olunması durumunda kiracı tahliye edilebilir. Bir öteki yol ise temelli tadilat, tamirat ve yıkım varsa kiracı tahliye edilebilir. Ama bu durumun sonrasında kiracının yine davet edilmesi zarurî. Şayet davet edilmezse kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenmesi gerekir” dedi.
30 gün müddeti verecek
Orak’ın verdiği bilgilere nazaran kiracılar, komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü. Bu yükümlüğe uymaması durumunda da konut sahibi en az 30 gün mühlet vererek, mukaveleyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. Mühletin faydasız olacağının anlaşılması yahut kiracının bu yükümlülüğe alışılmamış davranışının konut sahibi ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında mesken sahibi, yazılı bir bildirimle mukaveleyi çabucak feshedebilir.
Eğer mesken satılırsa
Ayrıca konutun bir diğerine satılması durumunda da kiracının 6 ay mühleti bulunduğunu belirten Orak şunları söyledi: “Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay içinde ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira mukavelesinin sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
