İstanbul’da Metro Projeleri Hangi İlçeleri Değerlendirdi?

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, İstanbul’da halihazırda olan sınırların uzatılan ve üretimine sıfırdan başlanan metro projelerinin, satılık ve kiralık konut fiyatları üzerindeki tesirini inceledi. Satılık konut fiyatlarında Avrupa yakasında en süratli yükseliş 109 ile Sarıyer’de olurken Anadolu yakasının pahalanan ilçesi de 53 ile Tuzla oldu. Kiralık konutlarda ise Avrupa yakasında 114 ile Bağcılar pahalanırken Anadolu yakasında 47 ile Ataşehir’deki fiyatlarda artış gözlemlendi.

Hürriyet Emlak Endeks datalarına nazaran satılık konut fiyatlarında 30-50 ortası fiyat artışının gerçekleştiği semtler ortasında Avrupa yakasında Sarıyer-Darüşşafaka, Sarıyer-Ayazağa, Kağıthane-Merkez, Beşiktaş-Yıldız, Bakırköy-Ataköy, Bahçelievler-Şirinevler, Bahçelievler-Yenibosna yer alırken; Anadolu yakasında Pendik-Kurtköy, Tuzla-Aydıntepe, Tuzla-İçmeler, Sancaktepe-Meclis, Sancaktepe-Veysel Karani, Sultanbeyli-Mimar Sinan, Çekmeköy-Soğukpınar, Ümraniye-Çamlık, Ümraniye-Esenşehir, Ümraniye-Yamanevler, Kadıköy-Bostancı, Kadıköy-19 Mayıs önde geldi.

Avrupa yakasında Sarıyer-Maslak, Eyüpsultan-Göktürk, Eyüpsultan-Akşemsettin, Eyüpsultan-Alibeyköy semtleri 50’nin üzerinde fiyat artışı kaydederken Anadolu yakasında Sancaktepe-Emek, Ataşehir-Atatürk, Kadıköy-Caddebostan, Kadıköy-Suadiye, Kadıköy-Göztepe semtlerindeki artış dikkat çekti.

Avrupa yakasında Esenyurt-Güzelyurt, Beşiktaş-Vişnezade ve Anadolu yakasındaki Ataşehir-Barbaros semtlerindeki fiyat artışı 100’e yaklaşırken, Avrupa yakasında Esenyurt-Ardıçlı, Anadolu yakasında Sancaktepe-Abdurrahmangazi, Ümraniye-Şerifali semtlerinde 100’ün üzerinde artış gerçekleşti.

Kiralık konutlar fiyatlarına bakıldığında ise Avrupa yakasında Arnavutköy, Bağcılar ve Esenyurt ilçelerinde 50’nin üzerinde yükseliş görüldü. Anadolu yakasında ise Ataşehir ve Kadıköy ilçelerinde fiyat artışları 40’ın üzerini gördü.

Avrupa Yakası Satılık Konut Fiyatları Değişim Oranları

Avrupa Yakası Kiralık Konut Fiyatları Değişim Oranları

İstanbul Havalimanı metro projesinin hareketlendirdiği ilçeler

İstanbul’u global havacılık pazarının en kıymetli merkezlerinden biri haline getiren İstanbul Havalimanı’na alternatif ulaşım için devam eden metro inşaatı, Gayrettepe’den itibaren çizginin duraklarının olacağı birtakım semtleri de kıymetlendirdi. Bilhassa Sarıyer, Eyüp, Kağıthane ve Arnavutköy ilçelerindeki semtlerdeki fiyat artışlarında dikkat cazibeli bir hareketlenme görüldü.

Sarıyer’de satılık konut fiyatlarında son 1 yılda metro istasyonunun bulunduğu ve yeni metro projelerine irtibatlarının olacağı Maslak Dürrüşşafaka ve Ayazağa’da 30-50 fiyat artışı gerçekleşti. Eyüpsultan’da metro sınırının geçeceği Göktürk Merkez, Akşemsettin ve Alibeyköy’de fiyatlar 50-70 ortasında arttı. Kağıthane Merkez’de ise artış yeniden 50’ye yakın oldu.

İstanbul Havalimanı’nın bulunduğu Arnavutköy bölgesinde de havalimanının faaliyete geçmesiyle birlikte gayrimenkul yatırımları hareketlendi. Boğazköy, Bolluca, Boyalık, Karaburun, Mavigöl ve Yeniköy bölgelerindeki ilan artışları da dikkat çekti.

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Arnavutköy, Eyüpsultan, Sarıyer ve Kağıthane’de 25-60 ortası artış gerçekleşti.

Bağcılar’a iki yeni metro projesi

İstanbul’un merkezinde geniş bir alana sahip Bağcılar, mevcutta hizmet veren metro sınırlarının uzatılması çalışmalarıyla değerlenmeye devam ediyor. Mecidiyeköy – Mahmutbey metro sınırının Mahmutbey’den Esenyurt’a, Mecidiyeköy’den de Beşiktaş’a uzatma çalışmaları güzergah üzerinde yer alan bölgelerin ve temas sağlayacak metro duraklarının olduğu semtlerin de pahasını artırdı. Bağcılar’ın metro durağının bulunduğu Mahmutbey semtinde satılık konut fiyatları son 1 yıl içerisinde 30 artış gösterdi. Uzatılma çalışmaları tamamlandığında son durak olacak Esenyurt’ta da satılık konut fiyatlarında artışlar yaşanıyor. Bilhassa Güzelyurt bir yıl içerisinde satılık konutlarda 84’lük fiyat artışıyla öne çıkan semtler ortasında yer alıyor.

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, şu değerlendirmeleri yaptı: “Merkezden başlayan Esenyurt metro çizgisi epeyce uzun ve pek çok semtten geçiyor. Çizginin geçtiği duraklarda bulunan semtlerde bir müddettir fiyat artışlarının gerçekleştiğini gözlemliyoruz. Metro açıldığında fiyatlar daha da artacak. Satılık konutlara olan talebin yükseleceğini öngörüyoruz. Metro sınırının geçeceği semtlerden Ardıçlı’da yeni projelerin imaline başlandı. Bahçeşehir’de de yeni oluşumlar var.”

Metronun uzatılma çalışmaları tamamlandığında Kabataş’a kadar gidecek olan tarafında ise Beşiktaş ilçesinde önemli bir yükseliş kelam konusu. Vişnezade’de satılık konut fiyatlarında 83’lük bir artış yaşanırken, metronun durağının olacağı Yıldız’da 43’lük fiyat artışı gerçekleşti.

Bağcılar’ı kıymetlendiren bir öteki metro projesi de Kirazlı’dan başlayarak Halkalı’ya uzanacak olan proje… Metro durağının olacağı Bağcılar’ın Kirazlı semtinde satılık konut fiyatları son 1 yıl içerisinde 30 artış gösterdi.

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Bağcılar’da 112, Esenyurt’ta 65 ve Beşiktaş’ta 27’lik bir fiyat artışı gerçekleşti.

Başakşehir değerleniyor

Hürriyet Emlak’ın yapmış olduğu 2020 yılı Emlak Endeksi bilgilerine nazaran geçtiğimiz yıl İstanbul’un Başakşehir ilçesi Türkiye’nin son 1 yılda satış fiyatı en çok artan 10 ilçe sıralamasında 5’inci sırada yer almıştı. Başakşehir’de halihazırda bulunan metronun uzatma çalışmaları sebebiyle oluşacak alternatif ulaşım kolaylığı bölgeye olan isteği artırdı. İmali tamamlandığında Kayaşehir’e kadar gidecek olan metro sınırı çalışması bölgede hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında 8 ile 20 ortasında bir değişim sağladı. Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Başakşehir’de 26’lık bir fiyat artışı gerçekleşti.

Bakırköy’de gayrimenkul yatırımları dikkat çekiyor

Bağcılar’ın Kirazlı semtinden başlayarak Bakırköy’deki İDO iskelesine kadar uzatılacak olan metro sınırı ile Ataköy’den İkitelli’ye gidecek metro çizgisi Bakırköy ve etrafında bir hareketlenme yarattı. Ataköy ve Bahçelievler’in Şirinevler semtinde ise 42-43 oranında fiyat artışı gerçekleşti. Metro durağının geçeceği Yenibosna’da ise kiralık konutlarda 48’lik bir fiyat artışı dikkat çekti. Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Bakırköy’de 27 ve Bahçelievler’de 22’lik bir fiyat artışı gerçekleşti.

Anadolu Yakası Satılık Konut Fiyatları Değişim Oranları

Anadolu Yakası Kiralık Konut Fiyatları Değişim Oranları

Sabiha Gökçen Havalimanı’na gidecek metro bölgedeki yatırımları artırıyor

Mevcutta hizmet veren Kadıköy – Tavşantepe metro çizgisinin Sabiha Gökçen Havalimanı’na uzatılması çalışmalarına devam ediliyor. Yeniden birebir biçimde Pendik’ten inşaatına sıfırdan başlayan öteki bir metro projesinin de son durağı Sabiha Gökçen Havalimanı olacak. Havalimanının yer aldığı Kurtköy bölgesinde son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında 44’lük bir artışın olduğu dikkat çekiyor.

Kadıköy – Tavşantepe metro çizgisinin uzatma çalışmalarında bir öbür ayağın da Tuzla’nın İçmeler semtinde son bulması planlanıyor. Metro çalışmaları bölgeye olan talebi de artırmış durumda. Çizginin üzerinde yer alacak Pendik’in Çamçeşme semtinde son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında 20 artış gözlemlenirken, tekrar çizgi üzerinde yer alacak Kavakpınar ilçesinde 5’lik bir artış görülüyor. Tuzla’nın Aydıntepe ve İçmeler semtlerinde 32-36 oranlarında artış dikkat çekiyor.

Çekmeköy ve Sancaktepe yükselişte

Üsküdar’dan Çekmeköy’e kadar gelen metro sınırının Sultanbeyli’ye kadar uzatılacak olması bölgedeki gayrimenkullerin kıymetini artırmaya devam ediyor. Güzergah üzerinde yer alan en değerli bölgelerden biri, Avrupa’nın en büyük kent hastanesinin inşaatının da bulunduğu Sancaktepe. İlçeye bağlı Abdurrahmangazi semti satılık konut fiyatlarında 1 yıl içerisindeki 104’lük artışla dikkatleri üzerine çekiyor. Metro durağının yer alacağı Meclis ve Veysel Karani semtinde 30-40’lık artış gözlemleniyor. Metro çizgisinin son durağı olan Sultanbeyli’de ise 41 oranında fiyat artışıyla Mimar Sinan semti dikkat çekiyor.

Bölgeyi hareketlendiren bir başka metro projesi de Emek – Yenidoğan metro hattı… Projenin başlayacağı Sancaktepe’nin Emek semtinde satılık konut fiyatlarında son 1 yılda 67’lik fiyat artışı gerçekleşti. Metronun durağının bulunacağı Çekmeköy’ün Aydınlar semtinde 15’lik bir fiyat artışı gözlemlenirken tekrar metro durağının bulunacağı Soğukpınar semtinde 32 artış gerçekleşti. Metro çizgisinin son durağı olan Sancaktepe’nin Yenidoğan semtinde de son 1 yılda 15’lik artış dikkat çekti.

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Sultanbeyli’de 46, Çekmeköy’de 45 ve Sancaktepe’de 4’lük bir fiyat artışı gerçekleşti.

Zeynep Tandoğan, şu değerlendirmeleri yaptı: “Çekmeköy ve Sancaktepe’de fiyatlar çok düşüktü. Bölgede inşaatların başlamasıyla fiyatlar kademe kademe yükselişe geçti. Metronun gelmesiyle birlikte bu bölgelerde paha artışının olacağını öngörüyoruz. Metro açılmadan evvel yatırım yapan kazanır. Yenidoğan’da ise çok fazla sayıda inşaat var. Gayrimenkuller bu devirde makul fiyatlardan alıcı buluyor. Arz yavaş yavaş azalırken talebin de artmaya başladığını gözlemliyoruz. Bölgeyi yatırım hedefinde pahalandırmak avantajlı olabilir.”

Merkezi semtlerin yıldızı parlıyor

Yapımına devam eden Göztepe – Ümraniye ve Bostancı – Dudullu metro sınırları da bölgenin emlak piyasasındaki bedelini artırıyor. Ataşehir’de satılık konutlarda son 1 yıl içerisinde Barbaros semtinde 84 ve Atatürk semtinde 55’lik fiyat artışları gerçekleşirken Ümraniye’nin bedeli yükselen semtleri 158 ile Şerifali, 40-50 dolaylarındaki fiyat artışı ile Çamlık, Esenşehir ve Yamanevler oldu.

Metro projelerinin ilişki noktası olarak dikkat çeken Kadıköy ilçesinde ise emlak piyasasındaki hareketlenme sürat kesmedi. Her iki metro projesinin başlangıç noktası ortasında kıyı şeridinde kalan Caddebostan, Suadiye ve Göztepe’nin yanı sıra metro çizgisinin birinci durağı olan Bostancı ve metronun geçeceği 19 Mayıs’ta 37 ila 70 oranlarında fiyat artışları gerçekleşti. Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Ataşehir ve Kadıköy’de 50, Ümraniye’de ise 35’lik bir fiyat artışı gerçekleşti.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı