Son devirde kiralık mesken bulmanın zorlaşması ve kiraların artması nedeniyle eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başlayanların sayısı arttı. Öte yandan kiracılardan kaynaklı da mesken sahipleri birçok sorun yaşayabiliyor. Hem mesken sahiplerinin hem de kiracıların ilerleyen vakitlerde sorun yaşamaması için kira kontratını çok dikkatli yapmak gerekiyor.
Tüm bilgileri yazın
Kontratta tüm bilgilerin açıkça yazılması gerektiğini belirten Birevim Genel Müdürü Avukat Yetenekli Orak, “Ödeme vakti ve kira bedeli tam olarak kararlaştırılmalı, hesap bilgileri kontratta yer almalı. Konutun nasıl teslim edileceği mümkünse fotoğraflar ile mukaveleye eklenmeli, demirbaşların tespiti yapılmalı ve fotoğraf ile tutanak altına alınmalı. Depozito karışıklığa mahal vermeyecek formda kararlaştırılmalı. Kiraya verilen şey üzerinde tadilat yapılacak ise açıkça anlaşılmalı. Tadilatın kapsamı belirtilmeli. Alt kiralama hakkında açıkça konu eklenmeli” dedi.
Kiracının erken fesih istemesi halinde ne kadar müddet evvel ve hangi yollarla mal sahibine bildirmesi gerektiğin de kararlaştırılması gerektiğini aktaran Orak, “Erken fesih halinde cezai kaide eklenmeli” diye konuştu.
Evden çıkarma hakkı var mı?
Özellikle kimi konut sahiplerinin daha yüksek kira alma gayesiyle eski kiracısını çıkarmak isteyebiliyor. Kontrat devam ettiği takdirde mesken sahibin bu türlü hakkı bulunmasa da kimi durumlar için hakkı var. Orak mevzuyla ilgili şunları söyledi: “Ev sahibi kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka bireyler için konut yahut işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği varsa, edinme tarihinden başlayarak fesih bildirimi için öngörülen mühletlere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir. Şayet yeni malik ise edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla 6 ay sonra açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
