GİGDER in geçen ay tanıtımını yaptığı ve yabancı yatırımcıların eğilimlerini ortaya koyan araştırmanın ikinci kısmı Escort bayan yayınlandı Bilgilere nazaran Türkiye de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı 83 2 olurken yatırımlarından şad olan ülkeler sıralamasında birinci sırayı 95 8 ile Cezayir aldı Onu 92 6 ile Rusya Bayan escort 92 ile Almanya 91 7 ile İngiltere 89 7 ile Ürdün 86 5 ile Irak 76 9 ile İran 66 7 ile Suudi Arabistan izledi
Araştırmaya katılan iştirakçilerin 70 2 Escort si ise Türkiye de yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu belirtiyor Gayrimenkul satın alırken Iraklı fiyatı Arap görünümü İngiliz konumu birinci sıraya koyarken yatırımcıların Türkiye yi tercih etmesinin nedenleri ortasında iklim 53 2 ile öne çıkıyor Türkiye deyince Almanya misafirperverlik Cezayir Erdoğan diyor
Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği GİGDER saha çalışması pazar araştırma şirketi AGS Global e yaptırdığı ve Türkiye nin 12 kentinde gayrimenkul yatırım geçmişi bulunan 48 ülkeden toplam 410 memleketler arası yatırımcıyla 8 lisanda gerçekleştirilen Rekabet ve İlham Türkiye de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yine Düşünmek isimli araştırmanın ikinci kısmını yayınladı
Geçen ay birinci kısmının kamuoyuna tanıtıldığı araştırmanın açıklanan yeni bilgilerine nazaran Türkiye de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı 83 2 üzere hayli yüksek bir düzeyde Türkiye’den satın aldığınız gayrimenkulden mutlu kaldınız mı sorusuna cevap veren ülkeler incelendiğinde Türkiye deki gayrimenkul yatırımlarından en şad olan ülkeler sıralamasında birinci sırayı 95 8 ile Cezayir alırken onu 92 6 ile Rusya 92 ile Almanya 91 7 ile İngiltere 89 7 ile Ürdün 86 5 ile Irak 76 9 ile İran 66 7 ile Suudi Arabistan takip ediyor
Araştırma kapsamında Önümüzdeki periyotta Türkiye den tekrar gayrimenkul satın almayı planlıyor musunuz sorusunu ise araştırmaya katılan iştirakçilerin 70 2 si olumlu yanıtlarken kararsız olanların oranı 18 5 yeni bir yatırım düşünmediğini tabir edenlerin oranı ise 11 3 oldu Diğer bir deyişle 10 yatırımcıdan 7 si istek edilen Türkiye imajına dair bildirisi gerçek alarak yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu gösterdi
Verileri kıymetlendiren GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal 83 2 lik memnuniyet düzeyi hayli âlâ bir oran Türkiye nin tutundurma stratejileri konusunda sorun yaşamadığını ve bu eğilimin yatırım kararlarının 70 2 oran ile sürmesi istikametinde olumlu taraflı hareketi desteklediğini gösteriyor Türkiye yapı arz ve kalitesi kozmopolit kültürü gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini konutunda üzere hissettirmesi yabancı dostu ekosistemi sıhhat altyapısı konusunda değerli kaynaklarıyla global yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başında geliyor Mülakat setlerinden elde ettiğimiz bilgilere nazaran Türkiye de gayrimenkul sahibi olmak yabancı yatırımcılar birebir vakitte prestij ve statü göstergesi dedi
İşte Türkiye den yeniden konut alırım diyen ülkeler
Gelecek senaryolarına bakıldığında ise önümüzdeki periyotta Türkiye den tekrar gayrimenkul satın almayı planlarım diyen ülkeler ortasında 72 4 oranıyla evet karşılığını veren Ürdün birinci sırada yer alıyor Onu 66 7 ile Cezayir 51 4 ile Irak 43 6 ile Suudi Arabistan ve 41 7 ile İngiltere takip ediyor Araştırmaya nazaran bu mevzuda kararsız olan ülkelerin başını 48 ile Almanya çekiyor Onu 46 2 ile İran 41 7 ile İngiltere 37 ile Rusya izliyor Bu bilgilere nazaran İngiltere ise gelecekte gayrimenkul satın almayı planlayanlar ile kararsızların oranının eşit olmasıyla dikkat çekiyor
Iraklı fiyatı Arap görünümü İngiliz konumu önemsiyor
Verilere nazaran yatırımcıların 63 4 ü için gayrimenkul satın alırken en kıymetli etmen fiyat iken onu birinci 5 te 58 3 ile lokasyon 36 6 ile görünüm 28 8 ile karlılık ve 21 2 ile yapı özellikleri izliyor Ülkelerin gayrimenkul satın alırken hangi özelliklerin belirleyici olduğu sorusuna verdiği çoklu cevaplara nazaran İngiltere 83 3 ile Ürdün 62 1 ile konum u Suudi Arabistan 61 5 ile görünümü Irak 75 7 ile Almanya 68 Cezayir 54 2 İran 61 5 ile fiyatı Rusya ise 51 9 ile hem pozisyon hem fiyatı en değerli karar kriteri olarak temel alıyor
Parite tesiriyle kıymetli Türk gayrimenkullerine olan iştah ve ilginin arttığının yadsınamayacağını kaydeden Akbal Bununla birlikte kimi ülkelerden yatırımcılar fiyatı birinci sıraya yazsa da her ülke için bundan bahsedemeyiz İngiliz ya da Ürdünlü yatırımcılar için pozisyonun Suudi Arabistanlı yatırımcılar için görünümün ehemmiyeti manalı ipuçları içeriyor İstanbul da bugün ortalama bir gayrimenkulün metrekare fiyatı 450 euro iken Avrupa da bu sayı 2 4 bin euro civarında Türkiye deki gayrimenkuller şimdi hakettiği bedele ulaşmadı Fiyat odaklı rekabetçiliği aşmanın yolu ise pazar yelpazesini genişletmekten gerçek pazarlama karmasının kurgulanmasından ve katma kıymetli odaklı fiyatlandırma ile prestiji uygun yönetmekten geçiyor diye konuştu
Türkiye Ürdün ve İran için ekonomik bir seçim en yaygın kriter ise iklim
Araştırma datalarına nazaran yatırımcıların Türkiye yi tercih etmesinin nedenleri ortasında 53 2 ile iklim birinci sırada yer alıyor Onu 48 ile kültürel toplumsal dini ahenk 39 8 ile inançlı ve istikrarlı bir hayat sunması 34 9 ile uygun maliyetli tatil seçeneği ve 30 7 ile misafirperverlik faktörleri izliyor
Ülkelerin Türkiye yi neden tercih ettikleri sorusuna verdikleri çoklu karşılıklar incelendiğinde Suudi Arabistan 71 8 ile daha yeterli bir iklimi Irak 70 3 ile inançlı ve istikrarlı ömrü yüklü kriter olarak alırken Ürdün 55 2 ve İran 53 8 ile yaşadığım ülkeye kıyasla daha ekonomik bir seçim cevabını veriyor Araştırmada Rusya 77 8 ve Almanya 84 ile iklim derken Cezayir 50 ile kültürel toplumsal dini üzere özelliklerde uyumluluğu tercih nedeni olarak gösteriyor İngiltere ise 66 7 ile hem iklim hem de inançlı ve istikrarlı ömür kriterine nazaran yatırım kararını veriyor
Verilere bakıldığında Türkiye nin en cazip yanının her zevke hitap edebilecek kıymetleri olması olduğunu belirten Akbal dijitalleşme ve data idaresinin yanı sıra çeşitli fuar ve tanıtım aktiviteleri ile ülke bazlı pazarlamanın önümüzdeki devirde daha çok ehemmiyet kazanacağını vurguladı
Projelerin vaktinde bitirilmemesi memnuniyetsizlik nedeni
Yatırımcılara Türkiye den gayrimenkul satın aldıktan sonraki süreçte tüm satın alma süreci ve sonrası bir bütün olarak değerlendirildiğinde memnuniyet seviyesi sorulan araştırmada bu süreçte memnuniyet oranının 77 3 ile satın alma kararından duyulan memnuniyet seviyesinin gerisine düşüldüğü görülüyor Araştırmada yatırımcılar Satın alım sonrası yaşadığınız sıkıntılar nelerdir sorusuna verdikleri çoklu cevaplarda projelerin vaktinde tamamlanmaması 77 4 genel sarfiyatlar konusunda yanlış bilgilendirme 36 6 site idaresiyle yaşanan sıkıntılar 30 1 elektrik su doğalgaz vb bağlatma 16 1 ve 14 ile vatandaşlık hakkı edinme ile ilgili sıkıntıları sıralıyor
Yatırımcılar çoklu cevap sistemiyle yanıtladıkları Türkiye de yaşamayla ilgili en kıymetli memnuniyetsizlik sebebiniz sorusunu yani süreçten genel manada mutlu olmama nedenlerini ise güvenlik telaşı 59 1 yabancılara olumsuz bakış 37 9 kültürel sosyal uyuşmazlık 36 4 ve lisan badiresi 22 7 olarak gösteriyor
Ülkeler Türkiye yi hangi öne çıkan sözlerle tanımlıyor
Araştırmaya katılanların 49 una hükümran olan Türkiye imajı güzel ülke iken İslam ve Müslümanlık 28 2 ile Türkiye imajının öteki kıymetli bileşenidir Tarih 6 1 ve deniz 5 ile başka öne çıkan faktörler olarak yer alıyor Araştırmada mülakatlar sürecinde de yatırımcıların en çok vurgu yaptığı konular kültürel ve dini yakınlık kendini meskeninde üzere hissetme tatil yatırım ve iş için elverişli bir destinasyon olması olarak öne çıkıyor Örneğin Türkiye nin yanı sıra Avustralya da da yatırımları olan ABD vatandaşı bir yatırımcı için Türkiye Avustralya ya nazaran çok daha cazip ve tabir i caizse ikinci mesken niteliğinde bir destinasyon
Suudi Arabistan Güzel, itimat, İstanbul
Irak Doğa, mükemmel, evim
Ürdün İslam, misafirperverlik, güçlü
Rusya Deniz, tarih, İstanbul
Almanya Misafirperverlik, Antalya, kalite
Cezayir Erdoğan, İslam, tarih, güzel
İran Komşu, iklim, hoşluk, istikrar
İngiltere İklim, itimat, hoş, gastronomi
Yatırımcılar Türkiye ye alternatif nerelere bakıyor
Araştırma kapsamında her ülkeden olmak üzere yabancı yatırımcılarla düzenlenen mülakat setinden edinilen bilgilere nazaran ise birtakım ülkelerin yurtdışı gayrimenkul yatırımı kararı alırken ajandasında Türkiye den öteki bir ülke bulunmuyor az sayıda yatırımcı ise Türkiye ile birtakım Avrupa ülkelerini de değerlendirdiklerini vurguluyor Türkiye ile benzeri iklim özelliklerine sahip Akdeniz çanağı ülkeleri Portekiz İspanya Yunanistan ve Malta alternatif yatırım senaryolarına mevzu olan başka ülkeler olarak dikkati çekiyor
Özellikle Suudi Arabistan Kuveyt ve Katar üzere Ortadoğu ülkelerinden yatırımcılar için Türkiye çok alternatifli bir yatırım senaryosunun ögelerinden birini oluşturuyor Türkiye dışında öteki ülkelerde gayrimenkul yatırımları olduğunu tabir edenlerin zikrettikleri ülkelere bakıldığında araştırma raporunun benchmark ülkesi pozisyonundaki İngiltere pazarı ile dünyanın en büyük denizi çok gayrimenkul pazarı niteliğindeki ABD pazarı ön plana çıkıyor BAE ismi birden fazla zikredilen yatırım destinasyonlarından biri pozisyonunda iken Cezayir ise MENA bölgesinin yükselen gayrimenkul ekosistemlerinden biri olarak yatırımcının radarına girmiş durumda Öteki öne çıkan destinasyonlar ise Kanada Avustralya İspanya Filistin Ürdün üzere ülkeler
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
