Son 1 Yılda Yatırımın Seyri Deniz Kenarına Yöneldi

Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak’ın ülke genelindeki datalardan oluşturduğu Mayıs 2021 Emlak Endeksi[1] bilgileri açıklandı. Emlak kesiminin son bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran hepsiemlak’ın açıkladığı bilgilere nazaran; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği vilayetlerin başında 70 vilayet 40 ortasındaki artış oranlarıyla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri geldi. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan 10 vilayetten 8’inin deniz kıyılarındaki vilayetler olması dikkat çekti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il

5 büyük vilayette yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı

Son 1 yılda 5 büyük vilayet içinde yatırımcısına en çok kazandıran vilayet Antalya oldu. Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa izledi.

5 büyük vilayette satılık konut fiyatları değişim oranları

Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks bilgileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 yıl içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; yüzde 75 ile 63 ortasındaki artışlarla Sakarya’nın Sapanca ilçesi, İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçesi geldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Avcılar değerleniyor

Hepsiemlak, Mayıs 2021 Emlak Endeksi bilgilerine nazaran İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda 52 ile 45 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü oldu.

İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Etimesgut birinci sırada geliyor

Ankara, vilayet genelinde yatırımcısına kazandırdı ve mayıs ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Etimesgut liste başında yer alırken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı takip etti.

Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

İzmir’de Urla, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 yılda müdafaaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.

İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken birinci ilçe fiyatların 70 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında yüzde 58 ile 48 ortasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa geldi.

Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Bursa’nın mayıs şampiyonu Gemlik oldu

Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 ortasındaki oranlarla Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

Konut fiyatları düşecek mi?

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, mayıs ayı datalarını şu biçimde kıymetlendirdi: “Hepsiemlak Mayıs Emlak Endeksi’ne baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri vilayetlerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en pahalanan vilayetlerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle vilayette yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep istikrarının bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Lakin geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri tekrar hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu süratli artış da yavaşlayacaktır. Fakat fiyatlarda düşüş beklemiyoruz.

İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine yanlışsız büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde pahalanması de yazlık bölgelere olan eğilimin değerli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde çabucak hemen her devirde aslında popülerdi lakin pandemi bu talebi daha üstlere taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar süratli olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Hasebiyle bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her vakit olduğu üzere tüm vilayet ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir vakit sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış suratı mevsimsel ya da ekonomik şartlara bağlı olarak düşebilir lakin sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”